Una nota simple de inmueble es un documento que proporciona información básica sobre un bien inmueble registrado en el Registro de la Propiedad en España.
Este documento es emitido por el Registro de la Propiedad correspondiente y suele ser solicitado por diversas partes interesadas, como compradores, vendedores, propietarios, abogados, notarios, entre otros, para obtener información sobre la situación jurídica del inmueble en cuestión.
Contenido típico de una nota simple de inmueble:
- Descripción del inmueble: Detalles sobre la ubicación, la superficie, la referencia catastral y otras características físicas del inmueble.
- Identificación del titular registral: Nombre del propietario o titulares registrales del inmueble, así como otros datos de identificación relevantes.
- Cargas y gravámenes: Información sobre la existencia de cargas, gravámenes, hipotecas u otros derechos registrados que puedan afectar al inmueble, como embargos, usufructos, servidumbres, entre otros.
- Limitaciones y restricciones: Indicación de cualquier limitación o restricción que afecte al uso o la disposición del inmueble, como servidumbres de paso, prohibiciones de edificación, derechos de tanteo y retracto, entre otros.
- Historia registral: Registro de las inscripciones, cancelaciones, modificaciones y otros actos registrales relacionados con el inmueble a lo largo del tiempo.
Usos típicos de una nota simple de inmueble:
- Compra y venta de inmuebles: Los compradores y vendedores suelen solicitar una nota simple para obtener información sobre la situación jurídica del inmueble antes de realizar una operación de compraventa.
- Contratación de hipotecas: Las entidades financieras suelen requerir una nota simple como parte del proceso de evaluación de riesgos para la concesión de préstamos hipotecarios, para conocer las cargas existentes sobre el inmueble.
- Litigios y procesos judiciales: Abogados y litigantes solicitan notas simples para obtener información relevante sobre la propiedad en disputa en procesos judiciales relacionados con inmuebles.
- Herencias y sucesiones: Los herederos y los administradores de herencias suelen solicitar notas simples para determinar la situación jurídica de los inmuebles pertenecientes al patrimonio hereditario.
- Gestión patrimonial: Los propietarios y gestores de patrimonio inmobiliario solicitan notas simples para llevar a cabo una gestión eficiente de sus activos, identificar riesgos potenciales y planificar estrategias de inversión.
En resumen, una nota simple de inmueble es un documento esencial para obtener información sobre la situación jurídica de un bien inmueble registrado en el Registro de la Propiedad, y su obtención es común en una variedad de transacciones y procedimientos relacionados con la propiedad inmobiliaria.